下面四種情況會導致房地產評價師注冊證書失效：

1、評價師的注冊期滿三年，沒有去做延期注冊；

2、聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的；

3、不具有完全民事行為能力的；

4、年齡超過65周歲的。