沈陽(yáng)作為12個(gè)住房租賃試點(diǎn)城市之一，按照住建部住房租賃試點(diǎn)工作要求，建立了“沈陽(yáng)市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”，并于2017年10月28日上線試運(yùn)行。
經(jīng)過(guò)近期的磨合、完善，現(xiàn)已全面推廣應(yīng)用，用戶可直接輸入網(wǎng)址：http://zl.syfc.com.cn/查看。
該平臺(tái)基于GIS電子地圖，實(shí)現(xiàn)監(jiān)管、服務(wù)、信息發(fā)布和統(tǒng)計(jì)分析基本功能，具體包括房源核驗(yàn)、身份信息識(shí)別、房源發(fā)布、“我要找房”、地圖找房、個(gè)人求租、合同網(wǎng)上簽約、合同網(wǎng)上備案、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理、經(jīng)紀(jì)人管理、信用評(píng)價(jià)、發(fā)布租金參考價(jià)、政策資訊、便民服務(wù)、社區(qū)網(wǎng)格化管理等15個(gè)功能模塊，將房屋租賃行為從信息發(fā)布、合同簽約、登記備案等進(jìn)行“一站式”規(guī)范管理。
并可通過(guò)官方網(wǎng)站、手機(jī)APP和官方微信公眾號(hào)三大用戶端進(jìn)行訪問(wèn)。具體功能如下：
1.房源信息核驗(yàn)。將房源信息錄入系統(tǒng)時(shí)，可以與沈陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)自動(dòng)比對(duì)核驗(yàn)，系統(tǒng)會(huì)對(duì)房屋重復(fù)租賃、查封、異議登記等情況會(huì)自動(dòng)提示和限制。對(duì)驗(yàn)證通過(guò)的房源，系統(tǒng)自動(dòng)生成唯一的核驗(yàn)碼和二維碼圖片，確認(rèn)房源真實(shí)有效。
2.身份信息識(shí)別。通過(guò)對(duì)出租人、承租人雙方手機(jī)號(hào)碼和身份證號(hào)碼實(shí)名采集認(rèn)證，與公安部門數(shù)據(jù)進(jìn)行比對(duì)、校驗(yàn)，核實(shí)租賃雙方真實(shí)身份，保障交易安全。
3.我要發(fā)布。出租人將房源信息登記發(fā)布時(shí)，系統(tǒng)會(huì)進(jìn)行自動(dòng)核驗(yàn)，經(jīng)過(guò)核驗(yàn)后的房源會(huì)生成唯一房源核驗(yàn)碼及二維碼，若核驗(yàn)不通過(guò)則無(wú)法發(fā)布其房源，以此來(lái)確保房源真實(shí)有效。
4.我要找房、地圖找房。租房人可通過(guò)“列表”選項(xiàng)中房源、區(qū)域、戶型等條件，或在搜索引擎中直接錄入?yún)^(qū)域位置、戶型、價(jià)格等條件信息，查詢所需房源。也可通過(guò)“地圖”選項(xiàng)在GIS地圖上點(diǎn)擊指定區(qū)域，顯示該區(qū)域全部房源信息，從中查找所需房源。
5.個(gè)人求租。承租人可發(fā)布求租信息、租金范圍、聯(lián)系電話及發(fā)布日期等信息，有針對(duì)性地進(jìn)行求租。
6.合同網(wǎng)上簽約。租賃雙方當(dāng)事人可直接在平臺(tái)上簽約租賃合同，平臺(tái)還可對(duì)即將到期的合同進(jìn)行續(xù)租提示，而對(duì)超期未續(xù)租的合同進(jìn)行自動(dòng)解除。租賃雙方還可以互相評(píng)價(jià)、互相制約，使雙方合法權(quán)益得到更好保障。
7.合同網(wǎng)上備案。租賃雙方簽訂合同后，可以委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或自行通過(guò)官方網(wǎng)站和手機(jī)APP客戶端進(jìn)行合同網(wǎng)上預(yù)約登記備案，也可以通過(guò)社區(qū)網(wǎng)格員認(rèn)定后完成合同網(wǎng)上預(yù)約登記備案。租賃合同一經(jīng)備案，均可享受子女教育、就業(yè)扶持、社會(huì)保險(xiǎn)、計(jì)劃生育、住房保障、戶籍管理等方面的社會(huì)公共服務(wù)和權(quán)利。
8.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人信息管理。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息一經(jīng)網(wǎng)上申報(bào)、備案，自動(dòng)生成經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案唯一編號(hào)，并納入監(jiān)管名錄。各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員網(wǎng)上注冊(cè)后，也將自動(dòng)生成帶有二維碼標(biāo)識(shí)的電子從業(yè)資格證書(shū)。租賃雙方可通過(guò)搜索的方式，查看沈陽(yáng)全部的經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人相關(guān)信息，包含其綜合信用、掛牌房源、成交量等信息。對(duì)存在違法違規(guī)行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人，限制其從事房屋租賃相關(guān)活動(dòng)的資格。
9.信用評(píng)價(jià)體系：用戶可以在“我要評(píng)價(jià)”一欄對(duì)從業(yè)機(jī)構(gòu)和人員評(píng)價(jià)打分。將經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員納入信用評(píng)價(jià)體系并對(duì)其評(píng)價(jià)、打分，評(píng)價(jià)結(jié)果在“信用信息”一欄公示，并可查看中介機(jī)構(gòu)的紅黑榜。對(duì)存在違法違規(guī)行為的機(jī)構(gòu)，會(huì)限制其租賃合同網(wǎng)簽備案資格。
10.發(fā)布租金參考價(jià)。在市內(nèi)七城區(qū)劃分了68個(gè)租金參考價(jià)區(qū)域，并從中篩選了234個(gè)熱點(diǎn)住宅小區(qū)，通過(guò)平臺(tái)采集的市場(chǎng)租金價(jià)格信息為基礎(chǔ)，經(jīng)過(guò)科學(xué)方法測(cè)算出不同地段、不同類型出租房屋的階段性租金價(jià)格，明確了各區(qū)域中熱點(diǎn)住宅小區(qū)的租金參考價(jià)格，為政府制定相關(guān)政策及租賃雙方合理確定租金標(biāo)準(zhǔn)提供參考。
11.政策資訊。包含“政策法規(guī)”、“租房指南”、“辦事指南”三個(gè)模塊，有針對(duì)性地對(duì) 更 新的住房租賃相關(guān)政策法規(guī)等信息進(jìn)行實(shí)時(shí)更新發(fā)布，方便用戶隨時(shí)掌握 更 新的租賃動(dòng)態(tài)，對(duì)沈陽(yáng)的房屋租賃市場(chǎng)也可起到相應(yīng)的指導(dǎo)作用。
12.便民服務(wù)。在窗口信息中包含了沈陽(yáng)區(qū)局和中心的各個(gè)辦事窗口，并提供其地址、聯(lián)系方式和受理業(yè)務(wù)范圍等信息，方便用戶咨詢；資料下載功能可使用戶方便快捷的下載的辦理業(yè)務(wù)所需資料。
13.社區(qū)網(wǎng)格化管理。社區(qū)網(wǎng)格員通過(guò)平臺(tái)實(shí)時(shí)掌握本轄區(qū)出租房屋動(dòng)態(tài)情況和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分布情況，為承租人提供“ 更 后一公里”服務(wù)，可以即時(shí)完成租賃合同預(yù)約備案，指導(dǎo)租賃雙方當(dāng)事人發(fā)布房源信息和查找租賃房源，及時(shí)受理相關(guān)訴求并調(diào)解矛盾糾紛。
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