你是否犯了以下錯(cuò)誤？
1、電話解答了客戶所有提問
打電話時(shí)，是不是總是客戶問你什么就答什么，被客戶牽著鼻子，套出了所有的信息？既然客戶的問題，都被你完全解答了，客戶還會(huì)有找你看房的需要嗎？
正確做法：就算我說得再好，如果您不親自過來看看房，想必您也不會(huì)買的。昨晚我剛拿到鑰匙，剛剛看完房回來，就給您打電話。您看今天上午或者下午有沒有時(shí)間，我?guī)^去看看。
2、沒有反復(fù)確認(rèn)客戶到場(chǎng)
很多房產(chǎn)銷售約完客戶后，沒有反復(fù)確認(rèn)，結(jié)果到了時(shí)間點(diǎn)又被客戶放鴿子，然后很生氣，自己吃力不討好。
正確做法：每次見面之前都應(yīng)該保持電話溝通，反復(fù)確認(rèn)、提醒，務(wù)必要讓客戶過來看房。一個(gè)客戶可能有很多房產(chǎn)銷售跟進(jìn)，如果沒有電話、短信再三提醒，盲目相信客戶會(huì)準(zhǔn)時(shí)到達(dá)，那只是掩耳盜鈴，自己欺騙自己。
3、盲目報(bào)價(jià)
很多時(shí)候客戶在電話里經(jīng)常會(huì)詢問價(jià)格方面的問題，也會(huì)用各種技巧辦法來套取我們的報(bào)價(jià)，比如說如果我確定要買的話， 更 低多少可以成交？千萬不要相信客戶這樣的話。
正確做法：這個(gè)我沒有權(quán)限決定，您可以過來先看房，房子滿意了，我再幫您多爭(zhēng)取爭(zhēng)取。
4、相信客戶沒錢
房子看得不錯(cuò)，可一旦談到價(jià)格問題，客戶就會(huì)各種理由各種壓價(jià)，說資金困難啦！別家比你們價(jià)格優(yōu)惠啦！等等問題，新手一但遇見這樣的客戶就會(huì)心急，然后就會(huì)說那我去幫您搞到更優(yōu)惠的價(jià)格，這時(shí)候就中了客戶的圈套了。
正確做法：這只是客戶的煙霧彈，俗話說一分價(jià)格一分貨，這套房子裝修高檔，用料考究，很好地彰顯了您的身份地位，確實(shí)很適合您。找到一套對(duì)得上眼的房子，非常不容易，錯(cuò)過了這套可能就再也找不到這樣好的了。
5、相信客戶沒時(shí)間
客戶說 更 近很忙，沒時(shí)間看房。當(dāng)客戶說出這樣的話時(shí)，說明這個(gè)合作項(xiàng)目和機(jī)會(huì)客戶認(rèn)為不是那么重要，又或者是沒有什么吸引點(diǎn)足夠讓客戶抽出時(shí)間。
正確做法：構(gòu)建一個(gè)吸引點(diǎn)，從性價(jià)比、時(shí)效性、緊迫性展開，引導(dǎo)客戶在 更 短 更 快的時(shí)間過來看房。我的同時(shí)都在約各自的客戶，就算您下午請(qǐng)假都要過來，要不然就被別人搶了，這么超值（性價(jià)比高）、方正、采光又好的房子，您要是不買，我真為您感到可惜！
6、沒有營造銷售氛圍
對(duì)于優(yōu)質(zhì)房源，可以將看房的火熱情況向客戶表明。多人看房的火熱氛圍，更能增加客戶出來看房的欲望與緊迫感。
如：王先生您好!我是XX地產(chǎn)XX，XX園剛出一套非常超值的三居，下午三點(diǎn)就能看，業(yè)主非常急賣，還送一個(gè)車位，現(xiàn)在所有中介公司都在約客戶看這套房子，請(qǐng)您下午帶上定金過來看一下，晚了就來不及了。
正確做法：約看時(shí)一定有激情，真實(shí)向客戶表達(dá)房源的火熱程度。把這種激情傳遞給客戶，客戶也會(huì)激動(dòng)，一定會(huì)想出來看。
7、沒有突出看房機(jī)會(huì)難得
對(duì)于稀缺房源，可以突出是僅有的看房機(jī)會(huì)，適當(dāng)表明自己一直緊跟業(yè)主才爭(zhēng)取來的機(jī)會(huì)。
如：肖先生您好，我是XX地產(chǎn)XX，上次我給您推薦的XX園業(yè)主終于明天有時(shí)間可以讓我們?nèi)タ捶苛耍瑑H有明天一次機(jī)會(huì)，這套房子您一定得過來看一下，明天上午10點(diǎn)您先看，10：30之后會(huì)有很多客戶看，您稍早點(diǎn)過來，我就在小區(qū)門口等您。
正確做法：勾起客戶看房興趣，這么好的機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過！
快速邀約成功的五個(gè)要點(diǎn)
1、把握客戶需求
湯姆.霍普金斯說過：“只賣客戶想要的房子，而不賣自己想賣的房子”。在向客戶推介時(shí)，售樓人員必須了解客戶的需求，明確哪些利益對(duì)客戶有用，才能有的放矢地進(jìn)行推介。
2、學(xué)會(huì)換位思考
換位思考，“就是先把房子賣給自己”！在向客戶銷售之前，不妨讓自己同時(shí)扮演兩個(gè)角色，一個(gè)是客戶，一個(gè)是經(jīng)紀(jì)人，并盡力自己說服自己購買。感動(dòng)別人，先要感動(dòng)自己！學(xué)會(huì)換位思考和自我催眠，讓自己潛意識(shí)都認(rèn)為這套房子相當(dāng)不錯(cuò)，為所賣的房子自豪，要不然你也不會(huì)向客戶激情洋溢地推薦。
3、抓住客戶關(guān)注點(diǎn)
每個(gè)客戶的喜好都是不一樣的，也就是說客戶所看重的房子利益點(diǎn)并不一致。如果一個(gè)房源的賣點(diǎn)很多，就應(yīng)該根據(jù)客戶的喜好進(jìn)行重點(diǎn)介紹。
4、隨機(jī)應(yīng)變
案例展示：
客戶：剛剛你給我微信看的房子圖片，客廳太大，主臥又太小了。
經(jīng)紀(jì)人：張哥，您是喜歡大臥室小客廳的？
客戶：是的，我覺得大臥室住起來比較舒服。
經(jīng)紀(jì)人：請(qǐng)問您除了睡覺之外，在主臥待的時(shí)間多嗎？
客戶：當(dāng)然不多了，沒事就在家看看電視、泡泡茶。
經(jīng)紀(jì)人：嗯，那就是了。客廳是一個(gè)家的公共區(qū)域，平時(shí)家人在客廳待的時(shí)間比較多。而臥室是私密空間，主要功能就是睡覺休息。所以，客廳需要大一點(diǎn)，“大客廳小臥室”是戶型設(shè)計(jì)的一個(gè)潮流。當(dāng)然了，如果能夠做到大客廳，大臥室那就更完美了。可是，您知道，這樣勢(shì)必會(huì)加大房子的面積，如此房子的總價(jià)也會(huì)高出不少。
客戶：那倒也是。
與其對(duì)一套房屋的全部?jī)?yōu)點(diǎn)進(jìn)行冗長(zhǎng)的討論，不如把介紹的目標(biāo)集中到客戶 更 關(guān)心的問題上，適當(dāng)引導(dǎo)客戶的購房需求。懷著必勝的信念，靈活應(yīng)對(duì)客戶質(zhì)疑，輔以銷售激情，便成功了一半。
5、膽大心細(xì)皮厚
做業(yè)務(wù)，有七字訣“膽大、心細(xì)、臉皮厚”。
膽大是說要對(duì)公司對(duì)房子對(duì)自己，充分自信，不要有低人一等，低客戶一等的想法，以平和自信的心態(tài)接待客戶；心細(xì)是說要到什么山，唱什么歌，察言觀色（偶爾注視客戶的眼睛），認(rèn)真傾聽，既摸準(zhǔn)了客戶的需求，又讓客戶覺得和我們交談很愉快，建立良好的關(guān)系；臉皮厚是說就算是被拒絕了，也要緊追不舍，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，絕不輕言放棄。
沒有成功交易，有多方面的因素。并不是自已的能力問題，而是時(shí)機(jī)不成熟；并不是我們的產(chǎn)品不好，而是客戶不適合。然后，繼續(xù)信心百倍地投入到房產(chǎn)營銷當(dāng)中。
