綜合官方和民間機構的數據，去年北上廣深四個一線城市的新房成交量總體下滑四成左右，二手房成交規模則幾乎減半。其中，降幅較大的北京，新房和二手房成交量雙雙“腰斬”。
價格方面，根據國家統計局的數據，截至2017年11月，北京、上海的新房和二手房價格均同比下滑，深圳新房價格下滑，市場動向相對滯后的廣州，房價則同比上漲。
不過，在2017年，全國大部分城市錄得交易量攀升，上市房企銷售業績也普遍向好。雖然年末市場有所降溫，但很多城市仍然創下歷史新高。
中信建投認為，這種情況并不意外。按照該機構的觀點，市場的熱點已經從2015年的一線城市，轉移到2016年的二線城市，到2017年，三四線城市已成為新的熱點。這些城市的單城交易規模雖小，卻因數量眾多而構成“長尾”，并推動去年的整體交易規模創下歷史新高。
二手房的低迷則是由于信貸政策的影響。“3·17新政”出臺后，部分二手房因被認定為非普通住宅，首付比例從四成驟增到八成，按照北京的房價水平，這相當于幾十萬至上百萬不等的成本。這也導致很多在途交易中止。
雖然2018年被普遍認為是市場的“小年”，但對于已經提前經歷了“小年”的一線城市來說，形勢并不悲觀。
中信建投就預測，“2018年，一線城市在去年低基數以及預售證邊際改善的影響下，預計銷售面積同比增長5%，銷售均價同比增長0.5%。”相比之下，該機構認為，今年二線城市的銷售面積同比下降3%，三四線城市銷售面積同比下降10%。
鏈家研究院認為，隨著調控效果的消化和前期累積需求尤其是換房需求的增多，一線城市的二手房市場會小幅回暖，2018年的月均成交量將高于現有水平，向正常水平恢復。該機構同時指出，“這種恢復是自然、自發向 合理交易量的正常回歸，不會對價格形成明顯的壓力，房價總體將保持平穩?！?/p>
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也持有類似的看法，他認為，今年北京二手房交易量有望恢復到15萬套左右的年均水平。這一規模要比2017年多出一萬多套。
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