發(fā)展趨勢(shì)
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隨著中國(guó)房地產(chǎn)近幾年的飛速發(fā)展，房產(chǎn)服務(wù)中介行業(yè)也隨著更新迭代，日趨成熟。不過(guò)由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期變化，房產(chǎn)中介行業(yè)也面臨著新一輪的考驗(yàn)，那么房產(chǎn)中介行業(yè)究竟會(huì)如何發(fā)展呢？一起往下看。
一、房產(chǎn)市場(chǎng)從上行周期進(jìn)入下行周期
三四線城市的棚戶區(qū)改造與貨幣化補(bǔ)貼刺激了新房市場(chǎng)的快速上漲，為中介一、二手聯(lián)動(dòng)業(yè)務(wù)提供了更多的收入來(lái)源。展望2018年下半年及明年，這三個(gè)市場(chǎng)紅利將同步收縮，二手房交易量，特別是2017年增速過(guò)快的成都、武漢、重慶等強(qiáng)二線城市已經(jīng)步入下行通道；房?jī)r(jià)的上行周期暫時(shí)告一段落，進(jìn)入平穩(wěn)甚至下行周期；貨幣化補(bǔ)貼的逐步退出也意味著新房市場(chǎng)的減緩。總之，中介行業(yè)的“市場(chǎng)基本面”將會(huì)惡化。
二、從單一房屋交易轉(zhuǎn)向租賃、裝修等多元化業(yè)務(wù)
房屋交易類業(yè)務(wù)由于受到市場(chǎng)下行影響，單一的房屋交易業(yè)務(wù)不足以支撐整個(gè)中介門(mén)店的運(yùn)營(yíng)，所以轉(zhuǎn)型到房屋租賃、寫(xiě)字樓、商鋪等業(yè)務(wù)就成了中介不得不進(jìn)行的一個(gè)階段，而租賃對(duì)于中介，特別是對(duì)于單店的運(yùn)營(yíng)具有重要意義：在市場(chǎng)下行周期中，租賃作為更穩(wěn)定的弱周期業(yè)務(wù)，可以為門(mén)店運(yùn)營(yíng)提供相對(duì)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，給門(mén)店和人員一個(gè)緩沖期；
三、房源平臺(tái)與中介行業(yè)的關(guān)系更加緊張
目前的中介行業(yè)里，線上房源信息幾乎為一家平臺(tái)壟斷，全行業(yè)的端口費(fèi)總額大概60億，TOP1收入超過(guò)40億，處于絕對(duì)的壟斷地位，即便端口不漲價(jià)，在下行市場(chǎng)中，由于中介傭金收入下降，端口費(fèi)在傭金中的占比不降反增。特別是在廣大的三四線市場(chǎng)，中介對(duì)端口的依賴程度更高，沖突也更嚴(yán)重。
四、行業(yè)從競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系走向有限的合作關(guān)系
隨著市場(chǎng)從賣方力量走向買(mǎi)方力量，合作成交的迫切性上升，經(jīng)紀(jì)人與經(jīng)紀(jì)人之間、門(mén)店與門(mén)店之間合作需求上升，合作才能互惠，中介行業(yè)進(jìn)化的根本出路就是從競(jìng)爭(zhēng)走向合作。
